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2014年4月上海高端租赁市场持续升温

　与平淡的买卖市场相比，当前租赁市场一片火热。从德佑地产租赁部了解，春节后上海租赁市场供需两旺，与去年年底相比，租金呈3%-5%的上涨。进入4月，需求量持续活跃，但高端租赁市场涨租的情况有所停滞，目前租金平稳。

　　据德佑地产联洋店经理介绍，3月以来租客量显著增长，尤其是中下旬，平均每天有10来组客户上门看房，但房东一般都很少让价，基本以挂牌价出租。例如，他们门店近期出租的一套天安花园精装修两房，由于楼层和装修较好，并对口重点学校――进才实验小学，房东表示不涨租就不错了，不肯还价，最后以挂牌价8500元出租。经理表示，由于联洋板块租金较附近的世纪公园和陆家嘴板块低10-15%，性价比较高，加上目前需求量较大，因此租金很难谈，即使房屋本身有点瑕疵或房东急于出租，让价额度不过200元左右。像天安花园这样的学区房更是抢手，一般挂牌不过三四天就能租掉。

　　此外，德佑地产古北店人员也表示，尤其是3月中下旬，受天气回暖、辞职换房等因素的带动，古北板块的租客量有一定的增长。但就租金而言，今年以来并无涨租的迹象，基本与去年十月的租金相当。目前一房需求量最大，租金在13000－15000元，两房18000-20000元。3月以来，房东议价幅度很小，不超过500元。

　　据了解，像联洋、古北这样的高端区域，租客大致分为两种，一种是家庭型客户，为解决孩子的上学问题，目的性明确，只租学区房。另一种是单身客户，如外籍人士、企业领导、外企高级白领等，多数享有公司租金补贴福利，且租赁期较长，以1－3年为主。总体看，这些客户多为高收入群体，每年都有固定的需求量，稳定性强。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，租赁市场受政策面的影响较小，尤其是上海，租房需求量逐年递增，租金稳中有升。与中低端区域不同的是，在当前租赁旺季，高端区域租金平稳，多少与房东的挂牌心态有关，受到同区域二手房降价的影响，使得房东不会轻易涨租。此外部分区域出租的房源量有限，租金波动性小。预计租赁市场供需两旺的势头将在5月有所减弱。

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